“今天, 恶意不买房了吗”

说实话,你现在真想不到,为了救楼市,大家有多拼,比如这两天流传这样一张图

当然真假未知,我们权当非官方的谣言

但这个夏天,这个楼市依然寒冬,依然是不争的事实

为了救楼市,城市救市政策可谓奇招百出,而这四个城市实在让人大开眼界

首先是温州

近日,温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”协议签订仪式暨“安居贷”发布会举行

并且在当日创新发布“安居贷”,灵活调整按揭还款方式,借款人前三年可选择只还利息

简单单来说前3-4年还款少一点,后续26-27年还款多一点,整体利息比等额本息少,比等额本金多

我直接表示这很服气啊,高手啊

现在不是疫情影响经济,大家担心工作、担心收入也不敢负担房贷不买房吗

现在我做个了金融系统大挪移,让你压力最大前几年缓一缓下不就行了

嗯,如果房贷不变少,那我让他看起来少一点不就行了

像极了小时候妈妈和我说,一共七颗糖,先吃四颗还是先吃三颗,我总觉得先吃四颗我就多吃了一点

还有,之前青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布一则通知,题为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》

后来媒体深入采访,该街道办回应确有此事

可以的,买房都成社区考核指标了,而且还是纳入考核标准的哦

该社区工作人员表示,“完不成的话,我们社区是要扣分的,社区书记也是有可能要被扣钱的。”

现在回过头来看,“恶意不买房”算不算买房KPI一种终极版本可能

然后,6月3号大湾区曾经的楼市热门城市珠海出台公积金新政,新政明确表示要实行“一人购房全家帮”的政策

而且珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款

这政策怎么说呢,算是六个钱包的升级版了

之前买房都是掏空六个钱包,这次你又可以“名正言顺”的掏空六个人的公积金。

而且的六个钱包还只是说一大家为了一个人买房,大家一起把自己的劳动剩余凑一凑,送这个人上车进场,成为承接债务转移的一员。

终于,债务恒久远,一贷永流传

最后登场的是郑州

最近,一份名为《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》的通知文件在网上流传开来

这份文件目前还没有官方部门认领,好,那咱们来看看文件内容

郑州这次的棚改化安置办法,简单说他们不再给棚改户发钱,取而代之的是发一张“房票”

官方将重新按照货币补偿方式对棚改户进行安置,但不再享受房票安置相应的政策性奖励

新棚改时间从今年开始一直到2024年,覆盖五区和郑东、经开和高新七个区,所以房票的有效期是1年,如果逾期未使用房票,那么房票就将作废

可以说郑州这次直接就是要求你只能用于买房,而且还划定了范围,限定了只能买参与安置房工作的开发商提供的商品房

怎么说呢,以前棚改货币化,好歹手里拿着的是真金白银,想干嘛干嘛,不想在本地卖还可以去外地买

说白了,就很像定向定时的购物劵一样,实在是个骚操作吧

你只能在有效期内买限定的商品,商品总额超出购物券面值,你就得补,低于面值那也没得退

新政还规定,要是你的房票价格大于商品房的,不能拆分使用,就是不能赠予套现之类的,只能选更贵一点的房子

同时使用房票购买的商品房,不计入家庭限购套数,能起到鼓励大家有钱的继续进行住房消费的目的

不得不说,人人都有骚操作,唯我郑州玩的溜

当然,现在效果还不得而知

不过前天看了两组最新的统计数据,让我觉得楼市今年下半年大概率是好不到哪去了

第一组国家统计局最新的数据显示,1—5月份,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%

其中,住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%;其中,住宅销售额下降34.5%

第二组国家统计局发布了2022年1-5月份全国房地产开发投资数据,数据显示,全国房地产开发投资增速连续2个月负增长

这两组数据说明了两个问题

第一,前5个月的楼市逐步加大力度的放松政策基本上没起到预想的效果

比如刚过去的5月份,在楼市上放松政策累计就有140次之多,比更早的4月份整整翻一倍,但市场依然是老树盘根

政策放的再宽,进场话术说的再好,媒体站台吹的风再暖,购房人群就是不为所动

第二,全国房地产开发投资增速连续负增长,可能会带来更大的暴雷隐患,这让房企庞大且不断到期的债务会成为继续点燃暴雷导火索的可能

而土拍市场也会因为房企无法加速去化导致的资金链紧张,从而无法再造出能“引导”购房群体进场的地王和高溢价

而且外部环境也非常不利,美联储宣布暴力加息75基点,创下近30年单次最大加息幅度

为了应对通胀,市场预判,美国今年还要加息3-4次

除了加息,美联储近期还在疯狂缩表

从6月开始每月缩表475亿美元,在三个月内逐步提高缩表上限,至每月950亿美元

当美国开始收回流动性,全球流动资金都会跟着减少

市场缺钱后,资产价格还能继续坚挺么,这会是很多人,不得不去面对的难题

而目前中美利差已经倒挂,中国10年期国债收益率是2.84%,而美国10年期国债收益率是3.40%

资金外流压力,已经很大了

而美国进入加息周期,国内还在宽松周期,中美利差扩大后,流动性退潮会更加明显

一方面,全球进入加息通道,国内不会大尺度放水

另一方面,经济处于下行周期,资金只会考虑避险和安全

今年,国内市场,会非常非常缺钱,这样所有资产,都会遭到全方位的冲击

没钱,会成为压垮很多人的最后一根稻草

此时此刻的我们,又站在了那个熟悉的十字路口

向左,依旧是过去那条发展的路子,支撑个3-5年或许很轻松,但前途终归会是万劫不复。

向右,就是彻底摆脱夜壶的依赖,走向一条真正的强国之路,高端制造业崛起+消费+内循环

而楼市这场宴会从开始到现在,推杯换盏从没停止过一天

但凡中间中场休息几次,让大家都缓一缓,那宴会就还能开下去,可惜一直毫无节制的碰杯已经让参与宴会的所有人都喝的酩酊大醉

宴会里酒杯开始被烂醉如泥的人碰倒摔碎,椅子也有被摔的四仰八叉,就差餐桌被掀翻了

出清本来是避免宴会被喝醉的众人砸的稀巴烂的唯一机会

但是一旦开始出清,必然是个漫长且痛苦的过程,这个过程是房企、银行、地方都不愿承担也无法承担的

设想很美好,但已经深入骨髓的毒瘤,如何才能去除

所谓“草蛇灰线,伏脉千里”,其实伏笔早已埋下

最后用查尔斯·狄更斯一段被烂俗的话来做个收尾吧

这是一个最好的时代,这是一个最坏的时代;

这是一个光明的季节,这是一个黑暗的季节;

这是希望之春,这是失望之冬;

人们面前应有尽有,人们面前一无所有;

人们正踏上天堂之路,人们正走向地狱之门


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