炒房客想跑? 11个中心城市二手房挂牌量超过了10万套

最近一段时间,国内楼市可以说,进入了有史以来最严酷的“寒冬”。各个城市不仅商品房销量、销售额下降,甚至还连带着影响了经济的发展。于是乎,很多城市陆续推出了救市的政策,包括取消限购、限价等,希望能拯救楼市。但是从目前来看,效果并不显著。

销售量低迷,炒房客离场

当然,对于普通消费者而言,楼市遇冷是最好的消息。而对于地产企业以及炒房客来说,这段时间太过煎熬了,因为利益受损太过严重了。从房价上来看,根据有关部门披露的数据显示,去年12月份,国内70个大中城市中,有61个出现房价下降的情况,其中包括二手房价。

虽然到今年,情况有所好转,但还是没能根本性扭转局面。资料统计显示,国内70个城市汇总,新房价格出现下跌的有40个,二手房价格出现下跌的有57个。即便如此,商品房成交量依然持续低迷。数据显示,今年前两个月,国内商品房销售面积为15703万平方米,下降超过9.5%。

这还不是最关键的,因为国内地产行业的景气指数,出现了悬崖式的下跌。从去年12月份的100.26,下降到如今的96.83。由此可见,国内地产行业的“寒冬”会持续很长一段时间。这也就意味着,地产企业以及炒房客的苦日子,还远远没有到头。最近一段时间,经常能看到地产公司撑不住破产的消息,而那些炒房客下场更凄惨。

其实,此前国内很多城市的房价高居不下,有很大部分原因,就是炒房客在作怪。他们仗着手中的资金,购买大量的房产,希望坐等房子升值,而后套现离场。此前有财经专家曾经计算过,炒房客的平均一年持有成本为8%左右。这也就是说,如果一座城市一年的房价涨幅,没有超过这个数字,那么炒房客必定会亏损。

二手房挂牌量超过10万套

在国内房地产的“黄金十年”中,很多炒房客赚得盆满钵满。最关键的原因,还是那些年国内绝大部分城市房价都在上涨,甚至一年翻番也不是稀奇的事情。但是如今的情况,却出乎了很多人的预料。楼市进入“寒冬”,房价不涨反降,在这种背景下,炒房客们所想的就是赶紧抛售套现离场。

从国内媒体整理的二手房挂牌榜单中,也能清晰地看到这一情况。数据显示,在国内主要的11个中心城市中,其二手房挂牌出售量,超过了10万套。其中,杭州以17万套的数量高居第一名,而且其数量仍旧在持续增加。这就说明,在杭州有大量炒房客的存在。

其次是重庆,这一点不令人感到意外。因为作为直辖市,重庆市不管在面积还是人口数量上,都能跟一个省份媲美。所以说,该城市的二手房挂牌量,常年位居全国第一名。只不过这一次,被杭州反超而已。天津、成都、沈阳、武汉等城市也榜上有名,且二手房挂牌量均超过10万套。

人均挂牌量沈阳排第一

还有一点值得关注,那就是上海、深圳这样独一档的城市,挂牌量都没有超过2万套。只不过,挂牌量的多少,并不能直接说明这座城市的楼市发展很危机。更为重要的是,要跟当地的人口规模相联系。那么,如何判定一座城市的二手房市场是否发展健康呢?最佳的方法,就是看人均挂牌量。

根据去年全国第七次人口普查的数据来计算,沈阳的人均二手房挂牌量是最多的,达到了149万套/人。此外,包括杭州、大连、南京等城市也都榜上有名。人均数量越多,就代表当地的新房库存量越高,也越难消化。比如说呼和浩特,从人均数量上来看,为113万套/人,并不算特别高。但是该城市的总人口只有344万,这怎么能卖完呢?

看到这里,可能很多人会说,那为什么南京、杭州这些省会城市,房价还在上涨呢?其实,最根本的原因是,这些城市的新房政策导致,同属一块地区的新房价格,比二手房还低。这让不少人看到了牟利的空间,导致消费者哄抢。


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